Anne Monique voltooit klein vakantiepark waar de natuur op één staat

Een huis midden in het groen, waar je wakker wordt van vogels en uitkijkt op mooie bomen. Aantrekkelijk! Maar het wordt nog mooier als je met zo’n plek ook bijdraagt aan natuurherstel. Dat is het idee achter het vakantiepark Plan Sylvestra 2.0 bij Winterswijk. Anne Monique, die dit project overnam van haar overleden vader, koos voor minder recreatiewoningen, grotere percelen en vooral: veel meer ruimte voor de natuur. “Het huisje is eigenlijk het tweede. De natuur staat op één.”

Anne Monique had nooit gedacht dat ze ooit projectontwikkelaar van een kleinschalig vakantiepark zou worden. Ze zet zich al jaren in voor duurzame en sociale initiatieven. Zo is ze betrokken bij een netwerk van deelkastjes waar mensen zaken als voedsel, verzorgings- en menstruatieproducten kunnen brengen en halen. Ook houdt ze zich bezig met nieuwe ideeën rond duurzaamheid, landbouw en stikstof.

“Duurzaamheid, natuur en ecologie hebben door klimaatverandering steeds meer mijn aandacht gekregen. Zo’n vijftien jaar geleden begonnen bij mij echt de alarmbellen te rinkelen: er gaat iets niet goed, we moeten iets doen.”

Liefde voor de natuur had Anne Monique altijd al, net als de behoefte om vrij eenvoudig te leven: autovrij en zo minimalistisch mogelijk. Zij en haar man Frank hebben hun huis inmiddels zo ingedeeld dat iemand anders een deel ervan kan bewonen. “We hebben ruimte genoeg. Straks delen we alleen de badkamer, maar verder heeft iedereen zijn eigen ruimte.” Lachend: “Na deelkastjes kwam voor mij eigenlijk deelwonen.” En op een dag kwam Plan Sylvestra op haar pad.

Jarenlang proces

Plan Sylvestra 2.0 begon bij haar vader, die een bouwbedrijf en houtzagerij had. Hij kocht het terrein in een bosrijke omgeving bij Winterswijk, vlak bij het Natura 2000-gebied Korenburgerveen. Rond 2004 startte hij samen met een mede-investeerder de ontwikkeling van het terrein. Ze bouwden recreatiewoningen en verkochten kavels volgens een commercieel plan. Dat werd echter niet voltooid, onder meer doordat de financiële crisis roet in het eten gooide.

Toen de vader van Anne Monique in 2016 overleed, bleven de laatste kavels en plannen achter. “In 2018 ben ik gaan kijken: wat ligt hier eigenlijk en wat kunnen we ermee? Ik kreeg dit min of meer op mijn bord zonder dat ik erop voorbereid was.” Ze besloot het project af te maken, maar niet zoals het ooit bedacht was. “Ik wilde het zo vormgeven dat er voor iedereen iets te halen valt. Voor de mensen die hier al een plek hebben, voor nieuwe eigenaren, maar vooral voor de natuur.” Dat proces duurde uiteindelijk jaren.

Klein vakantiepark: minder woningen, meer natuur

In het oorspronkelijke plan was er toestemming voor acht nieuwe recreatiewoningen. Anne Monique besloot er drie te schrappen. In Plan Sylvestra 2.0 komen daarom vijf woningen op ruime boskavels. “Door minder woningen te bouwen, houden we grotere percelen. Zo blijft er simpelweg meer ruimte over voor de natuur”, verklaart Anne Monique.

Ze handhaafde de vorm van de recreatiewoningen, zodat de nieuwbouw aansluit bij de woningen die haar vader zo’n twintig jaar geleden liet bouwen. Wel is de nieuwe versie aangepast en verduurzaamd. Dat betekent onder andere betere isolatie en HR+++-glas. Ook wordt samengewerkt met Stadsmijn Achterhoek om waar mogelijk bestaande bouwmaterialen opnieuw te gebruiken. Stadsmijn Achterhoek werkt met mensen die een afstand hebben tot de arbeidsmarkt. “De aannemer staat daar gelukkig heel erg voor open. Hij is creatief en denkt echt mee over wat er mogelijk is.” Wat betreft het Eco-logisch Plan ligt de uitvoering bij een ervaren hoveniersbedrijf. Door het voorbereidingsproces is er sprake van een goed op elkaar ingespeeld bouwteam.

Kopers kunnen in overleg keuzes maken over bijvoorbeeld een warmtepomp.  Ook hebben ze enige vrijheid in de indeling en positionering van de woning binnen de daarvoor bestemde ruimte. Belangrijk om te benadrukken: het gaat om recreatiewoningen. Permanente bewoning is niet toegestaan.

Toch een berging

Een interessant detail is dat iedere woning een aangebouwde berging krijgt en optioneel een carport. Dat lijkt in eerste instantie misschien geen keuze voor de natuur, maar Anne Monique kan het uitleggen: “We willen compact bouwen, maar tegelijkertijd zorgen dat mensen voldoende ruimte hebben. Als mensen geen berging hebben, krijgen ze na verloop van tijd misschien de behoefte om op het perceel nog een schuurtje of afdak neer te zetten.” Door die praktische functies direct bij het huis onder te brengen, kan de rest van het bosperceel zoveel mogelijk met rust worden gelaten. “De woning staat eigenlijk in dienst van de natuur.”

Veerkrachtiger landschap

Want het meest bijzondere onderdeel van het project zijn niet de woningen, maar de ruimte eromheen. Het bos is op sommige plekken behoorlijk verarmd. Zo staan er veel dennen (destijds bedoeld voor de mijnbouw in Limburg) met nauwelijks ondergroei, terwijl dit landschap oorspronkelijk deels bestond uit heide en een gevarieerdere plantengroei. Samen met een ecoloog en hovenier heeft Anne Monique daarom een ecologisch inrichtingsplan opgesteld. Bepaalde bomen worden zorgvuldig verwijderd om ruimte te maken voor oorspronkelijke vegetatie en meer variatie. Dat gebeurt niet door rigoureus de boel om te gooien. “We willen dat heel voorzichtig doen, zodat het bodemleven beschermd blijft.”

Nog 4 bouwkavels beschikbaar
Er zijn nog 4 bouwkavels beschikbaar, variërend in omvang van ca 600 m2, 700 m2, 900 m2 en 1.000 m2. De totale prijs vrij op naam is vanaf € 350.000,- tot € 395.000,-.
Kijk hier en hier voor meer informatie. 

Na aankoop wordt het perceel volgens het ecologische plan ingericht. De eerste drie jaar voeren professionals het onderhoud uit en volgen de voortgang. Daarna neemt de eigenaar het onderhoud over. Er is notarieel vastgelegd dat deze de daaropvolgende zeven jaar het ecologische plan in stand moet houden. De kosten voor de inrichting en de eerste drie jaar onderhoud zijn verwerkt in de grondprijs. “Het is dus niet: hier heb je een stuk grond en succes ermee”, zegt Anne Monique. “We willen de ontwikkeling echt op gang brengen en goed laten begeleiden.”

Echte natuurliefhebbers

Plan Sylvestra 2.0 is dan ook niet voor iedereen bedoeld. Wie droomt van een strak aangeharkte tuin, een groot gazon en een extra schuurtje zit niet op de juiste plek. Anne Monique zoekt juist mensen die enthousiast worden van het idee dat hun perceel onderdeel wordt van een groter ecologisch geheel.

“Je moet het leuk vinden om een stukje bij te dragen aan de natuur. Het ecologische plan staat centraal. Dat er toevallig ook een mooi huisje tussen staat waarin je kunt verblijven, komt eigenlijk daarna.”

Een uitspraak van de betrokken ecoloog bleef haar bij: “Het zijn misschien postzegeltjes, maar meerdere postzegeltjes samen vormen een vel.” Juist de ligging van Plan Sylvestra 2.0 vlakbij het Korenburgerveen geeft die gedachte voor Anne Monique betekenis. Eén perceel gaat de biodiversiteitscrisis niet oplossen, maar verschillende stukken natuur kunnen samen wel een groter, sterker netwerk vormen.

“Dat geeft het voor mij body. Natuurlijk red je hiermee niet de wereld. Dat voel ik thuis ook als ik duurzame keuzes maak. Maar je kunt wel proberen het beste te doen op de plek waar je invloed hebt.”

Niet alleen recreëren, maar creëren

Dat is misschien wel de kern van het project. Wie hier een recreatiewoning koopt, bezit straks meer dan een plek om in het weekend de drukte te ontvluchten. “Het is niet alleen recreëren, maar ook creëren”, zegt Anne Monique. “Je helpt een stukje Nederland wat veerkrachtiger te maken terwijl je er zelf op een prettige manier van geniet.”

Daar staat tegenover dat je als eigenaar niet helemaal vrij bent om met je bosperceel te doen wat je wilt. Het ecologische inrichtingsplan hoort nadrukkelijk bij de koop. Voor Anne Monique is dat geen vervelende beperking, maar juist het hele punt. De gemeente Winterswijk heeft het plan en de vijf recreatiewoningen inmiddels vergund, met de nadrukkelijke voorwaarde dat het ecologische plan wordt nageleefd. Inmiddels is het 1^e kavel verkocht en de woning in aanbouw.

Natuurlijk rendement

Anne Monique benadrukt dat haar eigen motivatie niet financieel is. De grondprijs is vergelijkbaar met de huidige prijzen waarbij als extra  de kosten voor het ecologisch plan en onderhoud inbegrepen zijn. Uiteraard moeten de kosten van de aannemer ook betaald worden. “Mijn vader begon destijds met een winstoogmerk. Voor mij is dat anders. Mijn winst zit in wat hier straks ontstaat.”

Dat maakt het tegelijkertijd belangrijk om het project af te ronden. De kavels moeten uiteindelijk wel verkocht worden om het plan uit te kunnen voeren. En misschien is dat ook wat dit project interessant maakt. Je koopt een plek om tot rust te komen, maar accepteert tegelijkertijd dat die plek niet alleen van jou is. Er leven vogels, insecten en planten en onder je voeten bevindt zich een compleet bodemleven.

Anne Monique: “Vanaf het begin heb ik gedacht: ik heb hier met een geschiedenis te maken. Hoe kan ik die geschiedenis, de mensen die hier al zitten én de natuur samenbrengen in één nieuw verhaal?” Haar vader zou het terrein misschien anders hebben afgemaakt. Maar ruim twintig jaar nadat hij ermee begon, krijgt zijn project alsnog een vervolg. Met dezelfde woningen, maar met een andere definitie van rendement: minder huizen en meer bos, zodat de natuur de ruimte krijgt om terug te komen.

Check voor meer informatie deze link.